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瑞安房地产卖财物过冬2017年合约物业销售额同比下降36%

时间:2018-01-17 08:04    作者:     点击:

北京1月15日电(徐倩)在内地房企的出售额现已攀升到5000亿元的顶峰时,从前风景无限的港企瑞安房地产(00272.HK)却堕入出售窘境。

就现在现已发表2017年出售成绩的32家上市房企中,只要瑞安房地产出售成绩不升反降。

日前,瑞安房地产发布,2017年1-12月,集团累计合约物业出售额及其他财物处置额到达213.66亿元,同比削减7.00%;而就合约物业出售额来看,2017年度住所物业和商业物业合约出售额一共到达104.15亿元,同比上一年更是下滑36%。

尽管合约物业出售额急剧下降,可是,瑞安房地产上一年变卖了不少优质财物,其他财物处置额到达109.51亿元。尤其是在12月份,瑞安房地产出售上海瑞虹新城项目出资组合的49.5%权益,录得38.69亿元。这一出售行为也协助瑞安房地产完成了下调后的2017年年度出售方针210亿元。

事实上,在上一年年中的成绩会上,瑞安房地产主席罗康瑞已然料到上一年出售额的下滑,所以将原先既定的240亿元出售方针下降至210亿元,其解说称“内地现在对卖楼的约束很大,限购、限售、限贷、限价,而咱们也不想下降价格,由于所持物业根本都在市中心,所以有一些无法,没有太多方法。”

罗康瑞的无法也反映出港资房企在面对房地产调控时的“保存”战略,以赢利为主导的港资房企在拿地和出售时愈加慎重,尽管稳字领先,可是开展脚步滞后,规划上难言打破。

从2012年,罗康瑞复出从头掌握瑞安房地产后,其也期望瑞安房地产可以由重变轻,由慢变快。从2012-2017年,在轻财物战略之下,瑞安房地产将旗下的优质物业进行出售来回笼现金,下降负债。

仅2017年,瑞安房地产就先后将重庆六合、大连六合、上海创智六合、瑞虹新城等项目股权进行出售。

罗康瑞卖财物的办法的确使得瑞安房地产敏捷回笼财物、快速下降负债率,截止2017年年中,瑞安房地产的净财物负债率现已比2015年下降30%至57%。

尽管在财物变轻、财政优化上速见成效,可是瑞安房地产并没有由慢变快,出售乏力,土储缺乏都制约着瑞安房地产进一步的开展。

据瑞安房地产2017年中期陈述显现,其现在具有1170万平方米的土地储备,其间,可供出售的住所仅为313.7万平方米。

在2017年的出售项目中,为成绩做出突出贡献的上海瑞虹新城项目现已具有长达18年的开发周期,方位优胜,毛利率高,可是,这也是瑞安房地产在吃曩昔的“成本”了。

卖财物当然能断腕求生,可是关于罗康瑞来说,怎么弥补新鲜血液、获得可持续性的开展则是本年亟待解决的问题了。

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