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北京土地市场供应热度不减

时间:2018-01-26 08:11    作者:     点击:

2018年开年,北京土地商场供给连续快节奏。根据北京市规划和疆土资源管理委员会官网音讯,2018年1月4日-2月6日,北京将推出26宗土地,其间23宗为住所地块,远远超越上一年同期。到1月23日,北京共成交13宗土地,成交金额将近325亿元。不过,土地商场的热度却有所降温,热门地块参加企业仍然较多,但拿地价格溢价率也有所下降,在土地出让条件益发严苛的情况下,企业的心情也变得愈加慎重。

土地成交快节奏

开年首月,比较于平稳的楼市,北京土地商场引起业界广泛重视,土地成交的快节奏是注目点之一。

华夏地产统计数据显现,到1月23日,北京共成交13宗土地,成交金额将近325亿元。其间,包含9宗住所用地,规划建筑面积到达119.22万平方米,成交金额289.4亿元。这9宗住所用地坐落向阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域,均是共有产权用地或限房价地块。

本年1月4日-2月6日,北京将成交26宗土地,其间1月成交的就有20宗。这26宗土地算计规划建筑面积高达334.74万平方米,开端价高达641.4亿元,叠加其间3宗投标地块,估计最终成交金额将超越700亿元。

其间,这26宗土地中有23宗住所地块,算计规划建筑面积高达303万平方米,远远超越2017年同期,也刷新历史同期纪录。华夏地产首席剖析师张大伟估计,2018年将持续是北京土地供给大年。

华夏地产数据显现,2017年是北京土地供给大年,全年北京土地商场供给86宗住所土地,算计建筑面积达1168万平方米,同比上涨367%;全年成交金额为2795.95亿元,同比上涨达225%。在2017年的住所用地中,限价商品房和共有产权住所用地份额显着增加。

亚豪组织商场总监郭毅在承受北京商报记者采访时表明,开年成交的土地,其实是在上一年底会集面向商场供给的地块,原因则是北京市为完结上一年的土地供给方案。依照土地成交周期,这批地块在本年初会集进入招拍挂的情况。

溢价率下调显着

开年的北京土地商场,成交节奏快仅是特色之一,另一个被热议的特色则是溢价率的下降。

华夏地产数据显现,1月成交的9宗住所用地的均匀溢价率仅12.58%,比较上一年进一步下降。2017年除了部分优质地块外,住所土地溢价率显着下调,全年均匀住所溢价率是26%。

值得一提的是,本年成交的海淀北部、丰台槐房、向阳孙河几宗地块均为北京楼市的热门板块,以往这样的区域无疑是“兵家必争之地”,也非常简略呈现高价地。现在,这些地块也只是是以低溢价率成交。

其间,海淀北部翠湖科技园地块被葛洲坝地产以55亿元竞得,溢价率为16%;1月4日成交的向阳区孙河乡地块被创始和远洋联合体以61亿元竞得,溢价率为9%;1月17日成交的向阳孙河另一地块,被旭辉中粮联合体以溢价率1%竞得;而昌平区北七家成交的共有产权地块,更是由北京未来科学城昌泰置业有限公司以底价32.85亿元竞得。

在郭毅看来,本年北京土地商场成交溢价率不高的原因在于,首先是上一年的土地供给量过大,住所用地成交到达71宗,现已有用弥补房企的土地储藏缺口,缓解了房企土地储藏缺乏的饥渴情况。

此外,关于北京的房企而言,它们面对的最大问题是怎么把储藏的土地转化成为资金回笼。在北京楼市调控处在高压情况的布景下,房企的作业重心现已由加大土地储藏向加速库存去化改变。因而,房企在拿地时,会有的放矢地去拿方位较好、条件相对优胜的地块,而束缚条件较多、起拍价高、盈余空间有限的地块,则很难再得到房企喜爱。

房企心情愈加慎重

“全体来看,房企关于北京土地商场的积极性并不是简略的下降了,而是愈加慎重,开端精挑细选,这是根据对未来房地产商场去化远景的判别,去倒推土地商场的拿地逻辑。”郭毅如是说。

跟上一年的情况不同,上一年商场需求旺盛、房企土地储藏缺乏,其时房企“有地必拿”的逻辑发作根本性的改变。也就是说,房企是根据商场逻辑去倒按摩地价格。这也是根据商场现状做出的愈加理性、合理的一个挑选。

张大伟剖析称,实际上,跟着楼市调控的深化,北京土地商场在上一年下半年就开端持续降温。开发商资金压力越来越大,在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹现已打光。因而,土地价格呈现了显着的高位回落,开发商持有份额显着下降,比较上一年上半年动辄50%的持有份额,近期北京住所土地商场中,房企竞赛激烈度显着下降。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也表明,北京土地商场成交溢价率下降在意料之中。一些束缚性较多的地块,房企可能会挑选逃避。从方针和商场风向看,部分房企也在调查未来楼市的走向,房企在土地商场的张望心情也会连续一段时间。但从趋势来看,房地产商场土地交易规划和价格仍然有持续上升的可能。

关于本年北京土地商场供给趋势,郭毅以为,本年北京有必要恰当削减住所用地供给,一起在土地供给结构上做出一些调整。现在,土地商场供给的多是共有产权地块以及限房价地块,这些地块赢利相对菲薄,影响了房企在土地商场的积极性。

北京商报记者 彭耀广

(北京商报)

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